Dohodnúť stretnutie
Ceny nehnuteľností aj dlhy Slovákov naďalej rastú
14. 08. 2018 Čas čítania: 3 min
Analýzy
Analýzy

Podľa reportu Národnej banky Slovenska vzrástli ceny nehnuteľností (bytov a domov) v druhom štvrťroku tohto roka o 2,5 % a medziročne o 4,5 %. Keď sa pozrieme len na ceny bytov osobitne, tie sa medziročne zvýšili dokonca až o 8,2 %, pričom v porovnaní s druhým štvrťrokom minulého roka vzrástli o 2,3 %.

Ceny nehnuteľností ťahajú byty

Za ostatných päť rokov vzrástli ceny bytov na Slovensku o tretinu, pričom najviac sa zvýšila cena malých bytov (1-izbové byty zdraželi o 36,7 %) a najmenej veľkých (5-izbové byty sú drahšie o 15,8 %). V porovnaní s krízovým obdobím spred desiatich rokov sú ceny bytov na historických maximách (+ 6,2 %). Najmenej sa za toto obdobie zvýšili ceny jednoizbových bytov (4,5 %) a najviac štvorizbových (15,9 %).

Bratislavské nehnuteľnosti atakujú 2-tisícovú hranicu

Ceny nehnuteľností v Bratislavskom kraji sa dostali tesne pod dvojtisícovú hranicu, na ktorej boli presne pred desiatimi rokmi na začiatku finančnej krízy. Historické maximá atakujú aj ceny nehnuteľností v Trnave. Priemerná cena tu však dosahuje približne polovičné hodnoty cien v Bratislave (1 040 EUR/m2). Ceny trnavských nehnuteľností sa už začínajú doťahovať na ceny košických (1 079 EUR/m2). Najlacnejšie nehnuteľnosti sa nachádzajú v Nitrianskom (725 EUR/m2) a Trenčianskom kraji (764 EUR/m2).

Slováci – lídri v zadlžovaní

Zdrojom masívneho rastu cien bytov je najmä uvoľnená menová politika ECB (historicky nízke úrokové sadzby) a dobrý vývoj slovenskej ekonomiky (nízka nezamestnanosť a rast príjmov obyvateľstva). Ruka v ruke s rastom cien nehnuteľností však ide zadlžovanie Slovákov. Kým za prvý polrok tohto roka sa ich majetok v bankách a podielových fondoch zvýšil o 1,6 mld. eur, zadlženie vzrástlo o viac ako 2 mld. eur. Čistá hodnota majetku Slovákov v bankách a podielových fondoch tak dosiahla 8,6 mld. eur (na konci roka 2016 to bolo 11,8 mld. eur). Podľa reportu spoločnosti Allianz Global Wealth Report 2017 boli Slováci na konci roka 2016 najchudobnejšou krajinou V4 podľa výšky čistého finančného majetku. Priemerná výška čistého finančného majetku Slováka predstavovala 6 150 eur, kým napríklad Čech disponoval majetkom vo výške 12 630 eur, Maďar 12 220 eur a Poliak 7 070 eur. Slovákov dokonca predbehli Bulhari, Malajzijci a aj Chorváti. Je pravdepodobné, že pri tomto tempe zadlžovania nás čoskoro predbehnú Rumuni, Mexičania a aj Brazílčania…

Riešením je rozumné investovanie

Slováci by sa mali vážne zamyslieť nad svojím finančným správaním. Mať takmer celý majetok v „tehlách“, a to ešte aj na úver, naozaj hraničí s hazardom. Áno, bývať potrebuje každý, no kvôli litru mlieka si netreba kupovať celú kravu. Smejeme sa, v akých „škatuľkách“ bývajú Američania alebo Briti. Pritom čistá hodnota majetku priemerného Američana (177 210 eur) bola v roku 2016 takmer 30-krát vyššia ako na Slovensku a čistá hodnota majetku Brita (84 080 eur), predstavovala 14-násobok. Hodnotu čistého majetku si možno zvýšiť optimalizáciou svojich existujúcich dlhov, resp. starostlivým zvážením, či má ekonomický zmysel zadlžovať sa alebo rozumne investovať prostredníctvom špecialistov na investovanie.

Autor:
Maroš Ďurik

Chief Executive Officer
Maroš pôsobí na kapitálovom trhu od roku 1996. V Across Private Investments pracoval v rokoch 2005 až 2008 a opätovne v skupine pôsobí od roku 2014. V roku 2016 sa stal CEO Across Private Investments, naďalej sa venuje aj investičnému poradenstvu a produktovému manažmentu.