Opatrenia NBS z polovice tohto roka, zamerané na obmedzenie nadmerného zadlžovania sa slovenských domácností, už čiastočne poznamenali vývoj cien bytov a domov. Výhľadovo sa dá očakávať zlepšovanie tohto efektu v ďalšom období. Ku koncu septembra t. r. už totiž slovenskí obyvatelia (bez živnostníkov) dlžili bankám viac peňazí, ako mali uložené na svojich vkladoch. Úroveň úverov dosiahla 34,59 mld. a vkladov 34,33 mld. euro. Úverová politika bánk sa významnou mierou podpísala na vývoji cien pri obstarávaní bývania v predchádzajúcom období.

V 3. štvrťroku t. r. sa podľa NBS priemerná cena bytov zvýšila len o 7 €/m², čo je medziročný nárast o takmer 8 %. Najviac vzrástla  cena päťizbových bytov (o 5,3 %), najmenej dvojizbových (o 0,6 %). Priemerná cena rodinných domov vzrástla o 8 €/m², medziročne je to o 3,8 %. Hoci ceny bývania majú stúpajúcu tendenciu, ich rast sa spomaľuje. Odborníci to považujú za mierne znižovanie rizík z nafukovania realitnej bubliny.

Trnava prekonala 10-ročnú nadvládu Košíc

Hoci si Bratislava dlhodobo drží prvé miesto v rebríčku najdrahšieho bývania, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom tu cena poklesla o 31 €/m². Priemerná cena bývania sa znížila aj v Banskobystrickom kraji, a to o 18 €/m². Naopak, najvýraznejší nárast zasiahol „slovenský Rím“, keďže bývanie v trnavskom regióne zdraželo o 53 €/m². Cena bývania sa v Trnave vyšplhala na 1 093 €/m², čím sa zaradila za metropolu Slovenska a predbehla aj Košický kraj. Stalo sa tak prvýkrát od roku 2009.

Ceny bývania sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vyvíjajú rôzne, v medziročnom horizonte však rastú takmer vo všetkých regiónoch Slovenska. Výnimkou je len Prešovský kraj, kde nastal pokles o necelé percento a Banskobystrický kraj, ktorý nezaznamenal žiadnu medziročnú zmenu.

Tisícky nových bytov, dopyt stále vysoký

Podľa štatistík NBS sa na území Slovenska v posledných rokoch každoročne rozostavalo zhruba 20 tisíc nových bytov, dokončilo okolo 15 tisíc. Najkomplexnejšia ponuka na bývanie je v Bratislavskom a Trnavskom kraji, kde sa za posledné tri roky rozostavalo a aj dokončilo najviac bytov. Naopak, najslabšou ponukou bývania disponuje Banskobystrický kraj. V prepočte na 1000 obyvateľov tu ročne pripadajú len 2 rozostavané byty a 1,5 ukončeného bytu.

Aj celoslovenský ročný priemer dokončených bytov je nízky, keďže na 1 000 obyvateľov pripadajú len 3 byty. To, samozrejme, v niektorých regiónoch vytvára tlak na permanentný rast cien, keďže dopyt po bývaní na Slovensku pretrváva. Jedným z riešení tejto situácie je podľa analytikov NBS zvýšenie ponuky cenovo dostupného bývania. Hoci príjmy domácností mierne rastú, nedokážu kompenzovať rast cien bývania, osobitne rast cien bytov, a to až v polovici slovenských krajov. Z tohto pohľadu je v súčasnosti relatívne priaznivá situácia len v Banskobystrickom, Prešovskom a Bratislavskom kraji.