Výkyvy na finančných trhoch, spôsobené vo veľkej miere geopolitickým napätím a aj americkou zahraničnou politikou, ovplyvňujú aj správanie investorov. Tí sa snažia hľadať bezpečné prístavy, siahajú viac po sektoroch menej náchylných na ekonomické cykly a obracajú pozornosť aj k alternatívnym investíciám a k nehnuteľnostiam. Práve tie sa v čase zvýšenej volatility na akciových trhoch stávajú jedným zo stabilných pilierov aj v portfóliách slovenských investorov. O tom, že po nehnuteľnostiach je dopyt, svedčí aj objem poskytnutých úverov, ktorý za prvé tri mesiace tohto roka medziročne vzrástol až o 53 % v porovnaní s prvým kvartálom roka 2024. V prvom štvrťroku 2025 vzrástli ceny bývania o 4 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. K najvýraznejšiemu zdražovaniu prišlo medzi decembrom a januárom a týkalo sa predovšetkým starších bytov. Ceny bytov sa už nachádzajú na vyššej úrovni ako v roku 2022. Investovanie do realít či už kúpou investičnej nehnuteľnosti, nákupom dlhopisu, investovaním do realitných fondov alebo prostredníctvom private equity zohráva v investičnom portfóliu dôležitú stabilizačnú úlohu. Zaradením týchto aktív do portfólia investor znižuje celkové riziko, keďže ich vývoj má nízku koreláciu s tradičnými finančnými trhmi.
Nehnuteľnosti majú rastový potenciál
Na Slovensku hrá v prospech investovania do realít viacero faktorov. Najdôležitejším z nich je pokles úrokových sadzieb hypoték, ktoré sú dnes na úrovni okolo 3,5 % (pri trojročnom fixe) v porovnaní s viac ako 4 % sadzbami spred roka. Rastie tiež dopyt po vlastnom bývaní, pričom kúpu nehnuteľnosti v nasledujúcich rokoch plánuje podľa zverejnených dát približne štvrtina Slovákov. A keďže dopyt zároveň už dnes prevyšuje ponuku, podpisuje sa to aj pod rast cien nehnuteľností a ich zhodnotenie. Medziročný rast ponukových cien sa podľa ostatných údajov NBS vyšplhal na 11,4 %, čo prevyšuje priemer eurozóny. To všetko sa premieta do potenciálneho zhodnotenia investícií. Realitné investície poskytujú pravidelný výnos – či už ide o nájomné z fyzickej nehnuteľnosti, úroky z dlhopisov alebo podiel na zisku z developerského projektu. Nehnuteľnosti zároveň patria medzi reálne aktíva, ktorých hodnota má v dlhodobom horizonte rastúci trend a v čase zvýšenej inflácie tiež predstavujú účinnú ochranu pred znehodnotením kapitálu – ceny nehnuteľností aj nájomného často prirodzene rastú spolu s infláciou.
Across Private Investment nie je banka a neposkytuje hypotekárne úvery, avšak vie ponúknuť inú zaujímavú formu na výnose z nehnuteľností. Buď formou dlhopisov zameraných na realitné developerské projekty, alebo priamo participáciou na týchto projektoch formou private equity a vlastníctvom podielu na developerskom projekte skupiny. V prípade týchto investícií odpadá potreba riešenia nájomníka a výšky nájomného, starosť s údržbou nehnuteľnosti či tlak zo strany banky na splácanie hypotekárneho úveru. Na druhej strane z nich plynú výhody investovania do rezidenčných nehnuteľností, s nízkou kolísavosťou a predvídateľným cash flow.
Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %) zdroj: NBS
Ak vás investície do realitných projektov zaujali a chceli by ste ich zaradiť do svojho portfólia, neváhajte sa obrátiť na našich investičných konzultantov alebo nás kontaktujte na info@across.sk a my sa vám ozveme.
