Kolísanie na finančných trhoch presúva pozornosť investorov k sektorom, ktoré sú menej náchylné na ekonomické výkyvy a do nehnuteľností. Slovenský realitný trh aktuálne profituje z nižších úrokových sadzieb a zvýšeného dopytu po vlastnom bývaní. Len za minulý rok banky podpísali hypotéky za 4,5 miliardy eur a za prvé tri mesiace tohto roka evidovali medziročný nárast poskytnutých úverov o 53 percent. Podľa analytikov z Across Private Investments je investovanie do realít jeden zo stabilných spôsobov ochrany a zhodnotenia kapitálu. Investori by však mali siahať po projektoch v perspektívnych lokalitách, kde možno očakávať zhodnotenie pri predaji.
Výkyvy na finančných trhoch, spôsobené vo veľkej miere geopolitickým napätím a aj americkou zahraničnou politikou, mierne ovplyvnili aj správanie investorov. Tí sa snažia hľadať bezpečné prístavy, siahajú viac po sektoroch menej náchylných na ekonomické cykly a obracajú pozornosť aj k alternatívnym investíciám a k nehnuteľnostiam. Práve tie sa v čase zvýšenej volatility na akciových trhoch stávajú stabilným pilierom aj v portfóliách slovenských investorov. O tom, že po nehnuteľnostiach je dopyt, svedčí aj objem poskytnutých úverov, ktorý za prvé tri mesiace tohto roka medziročne vzrástol až o 53 % v porovnaní s prvým kvartálom roka 2024. „Investovanie do realít či už kúpou investičnej nehnuteľnosti, nákupom dlhopisu, investovaním do realitných fondov alebo prostredníctvom private equity zohráva v investičnom portfóliu dôležitú stabilizačnú úlohu. Zaradením týchto aktív do portfólia investor znižuje celkové riziko, keďže ich vývoj má nízku koreláciu s tradičnými finančnými trhmi,“ vysvetľuje Andrej Rajčány, Chief Investment OfficerAcross Private Investments.
Nehnuteľnosti majú rastový potenciál
Na Slovensku hrá v prospech investovania do realít viacero faktorov. Najdôležitejším z nich je pokles úrokových sadzieb hypoték, ktoré sú dnes na úrovni 3,5 % (pri trojročnom fixe) v porovnaní s viac ako 4 % sadzbami spred roka. Rastie tiež dopyt po vlastnom bývaní, pričom kúpu nehnuteľnosti v nasledujúcich rokoch plánuje podľa zverejnených dát približne štvrtina Slovákov. A keďže dopyt zároveň už dnes prevyšuje ponuku, podpisuje sa to aj pod rast cien nehnuteľností a ich zhodnotenie. Medziročný rast ponukových cien sa podľa ostatných údajov NBS vyšplhal na 11,4 %, čo prevyšuje priemer eurozóny. To všetko sa podpisuje pod budúce potenciálne zhodnotenie investícií. „Realitné investície poskytujú pravidelný výnos – či už ide o nájomné z fyzickej nehnuteľnosti, úroky z dlhopisov alebo podiel na zisku z developerského projektu. Nehnuteľnosti zároveň patria medzi reálne aktíva, ktorých hodnota má v dlhodobom horizonte rastúci trend a v čase zvýšenej inflácie tiež predstavujú účinnú ochranu pred znehodnotením kapitálu – ceny nehnuteľností aj nájomného často prirodzene rastú spolu s infláciou,“ hovorí Dominik Hapl, analytik Across Private Investments.
Kľúčová je lokalita
Pri budúcom zhodnotení investície do nehnuteľností hrá kľúčovú úlohu aj lokalita. „Najväčší potenciál majú nehnuteľnosti v perspektívnych alebo rozvíjajúcich sa oblastiach, kde možno očakávať zhodnotenie pri predaji. Zvyčajne ide o miesta, kde je vyššia hustota obyvateľstva, kam smerujú investície, kde je dostatok pracovných miest alebo potenciál pre ich vznik. Rovnako sú to aj atraktívne okrajové časti veľkých miest alebo turisticky obľúbené lokality, z ktorých môžu investori benefitovať,“ uzatvára Dominik Hapl, Across Private Investments.
